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电梯维保市场或隐日后之灾

文章来源:新浪地产  发布时间: 2011/7/29 10:54:00
在中国,如今有超过100万台的电梯服务于写字间、公寓、商场等各种场所。快速和节能已经逐渐成为了人们关注电梯的重点,但是售后维保却并未受到足够的重视。现在电梯维保带来的隐患已经慢慢上演,维保不到位也许将造成电梯市场未来大灾。电梯商、业主、开发商还是物业,到底谁该来为电梯维保买单,而电梯维保又应该如何监管,这些问题都应该引起我们的重视。

  电梯维保市场或隐日后之“灾”

  当高楼大厦在中国几百个城市拔地而起时,电梯早已成为它们最亲密的伙伴。数据显示,2008年中国电梯市场的销售额约为500亿美元,其中住宅电梯占据70%。然而,对于如此庞大的住宅电梯市场,中国电梯协会副秘书长张乐祥却表示出忧虑:“住宅梯拥有量如此之大,如果维保跟不上,就会存在诸多安全隐患,甚至会成为日后的一场‘灾难’。”

  配置不合理的忧患

  今年2月26日,《重庆晚报(微博)》的一则报道引起关注。报道称,从16日开始,重庆市渝中区中兴路中兴大厦3部电梯因同时维修,300多户居民只能爬楼梯回家。

  中兴大厦配置了3部电梯,依然会出现停运、居民走楼梯的情况,而如果每座大厦只配置了一台电梯,一旦需要维保,那么居民的“上下”大事将成为一大难题。

  在接受本报记者采访时,张乐祥表示,“一梯两户”曾被房地产开发商作为卖点,但现在看来,这样的配置存在很大的弊端,也已经多次被投诉。

  “在‘一梯两户’配置中,如果一个乘客正好错过电梯,他必须等待电梯运行一周返回后才能乘梯,等待时间将是电梯的运行间隔时间。若住宅超过10层,那这个时间会令人无法忍受。当电梯出现故障时,惟一的电梯不能乘坐,业主必须爬楼梯,老年人怎么办?”他说。

  他同时表示,如果采用3台8户的设计,在减少一台电梯的情况下,其服务质量会比“一梯两户”好。“此外,对于一幢建筑中应该配置多少部电梯,装什么样的电梯,我国并无标准可依。”他补充说,“在国外,电梯的配置由建筑法、残障人保护法、消防方面的法规等共同规定。比如发达国家普遍立法规定,公共建筑物必须装设可供残障人使用的‘无障碍’电梯。”

  旧梯改造谁来买单

  中国电梯协会数据显示,近年来我国备案在册的电梯数量正在以每年高于20%的速度增长,2008年年底已超过100万台,我国成为全球电梯保有量最大的国家。

  但是,在新梯市场不断增长的同时,也有一部分电梯在逐渐地老去。据悉,目前我国电梯使用频率偏高,一部电梯一天的运行频率往往达到了上千次。如果维修、保养跟不上,电梯出现故障在所难免。

  国家电梯质量监督检验中心副主任马培忠表示,20世纪90年代中期以前投入使用的电梯已经服役十多年,这些电梯的大部分组成部件已经到了或者超过了正常使用寿命,另一方面,这些电梯有很多已经不符合现在完善的安全要求,“到了应该改造和更新的阶段”。

  记者采访发现,各大电梯企业都认为,电梯的维修保养及改造是一个巨大的市场。毕竟,目前国内在用的电梯使用年限在10年以上的超过4万台。

  然而,马培忠一语道破电梯改造中的难点:政策和资金落实。

  “目前已进入更新、改造期的电梯,原来多是国家、单位或某组织拥有产权,或者目前房产产权已经出售给私人,原来的产权管理单位已经不复存在,这样带来的问题往往是维修、改造资金无从落实,致使许多服役多年的电梯无法落实改造。这个问题需要政府出面解决,相关政策引导以及管理方面,都需要政府以法规、规章的管理形式来引导。”他说。

  一位从事电梯维保和改造十几年的人士对记者透露,在他接过的项目中,“有的电梯已经不符合现行安全标准,但由于业主不愿意出那么多钱,只好局部更换零部件,消除安全隐患。”

  “有的楼盘是由物业公司牵头,组织业主成立业主委员会,由业主委员会逐户筹资。但这样也有困难,比如说1楼的住户往往不愿意出钱,这样一来,低楼层的住户也说不用电梯,不愿意出钱。但电梯改造好以后,有的低楼层的住户也开始使用电梯,引来高楼层住户怨言不断。”他说。张乐祥也表示,中国整体开发、按户售卖产权的开发模式将会显露出越来越大的弊端。

  压价过低留下后患

  而即使是新梯的使用,在快速的发展当中,也逐渐显露出了“疲态”。记者的一位同事,去年拿到新房钥匙,开始装修房子。但在上上下下搬运材料的过程中,她发现,刚开始使用的电梯经常不听使唤,“有时候停在某个楼层就不动了”。遇到这种情况,乘梯人下意识就会对电梯厂家进行指责。对此,张乐祥表示:“现在的电梯质量比之过去,确实是在下降。就拿重量作为衡量标准,过去上千公斤的电梯,现在有的只有700多公斤。”

  但他认为,这与甲方压价过低不无关系,而随着钢铁价格不断上涨,电梯行业的利润空间已经越来越小。东芝电梯有限公司销售总部市场科科长蒋文忠表示,1995年到现在,电梯的售价差不多缩水了2/3。现在全世界各品牌的电梯都在中国,结果是残酷的竞争。而电梯企业面临的最大困难就是专业的保养人员缺乏。

  “我们中国最大的电梯之乡溧阳,电梯安装维保人员的下一代绝不会装电梯了,因为收入少,装一天连普通工人的工资都达不到。所以我希望房地产老总在选购电梯时,不要过分压低价格。”他呼吁道。

  政策速递国家鼓励实行“特种设备”责任保险制度

  国务院近日公布了新修改的《特种设备安全监察条例》。这个将于今年5月1日起施行的《条例》首次强调,国家鼓励实行特种设备责任保险制度,以提高事故赔付能力。

  专家提示,电梯事故可能造成的几十万甚至上百万的赔偿,困此电梯责任保险是值得的。浙江出台《管理规范》

  去年,浙江省质监局组织制定《电梯维修保养安全管理规范》地方强制性标准。此举意在针对部分电梯维保单位采用低价低质等不正当竞争手段,影响和冲击正常电梯维保市场等现象。其出台将使一些不合规范的企业得到整顿,甚至可能被吊销许可证。

  南京立法改造旧电梯

  民用电梯的日常管理,责任一般不明确。部分业委会功能不健全,导致老旧电梯长期“带病运行”隐患难消。

  南京市今年将整治民用老旧电梯列入整治重点,并且有望在年内通过立法来解决。该市质监局有关负责人表示,立法关键就在明确管理的责任主体。

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